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《拉美莫尔的露琪亚》揭幕国家大剧院歌剧节·2017

2018-05-21 11:16 来源:商界网

  《拉美莫尔的露琪亚》揭幕国家大剧院歌剧节·2017

  11K影院在上任后,里皮曾表示要打造一支在世界范围内都有竞争力的中国队,面对所有对手都不怯弱。因此,上港已经提前出线。

亚冠拼到淘汰赛,中超联赛断崖式下滑。同理,申花1-1逼平水原三星的比赛中,申花的领先时长为0,而对手从下半场进球到莫雷诺扳平期间,领先了近20分。

  不过塔尔德利有点夸张,3场比赛7脚射门,5个进球。文/桐城一派西甲第27轮,榜首第一的巴萨和第二的马竞展开了一场关键对决。

  中韩联赛对抗首个回合,双方平分秋色,各取得1场比赛,另外2场比赛均言和收场,不过在净胜球方面,中超比韩国联赛少1球。此外,里皮的一句话让众国脚们脸红,他认为郑智保持好状态的话,跟其他国脚对比中有明显的优势。

郑智周末联赛休战,这次随队来到了济州,但卡帅并不愿意赛前透露队长是否出战,他只表示郑智在计划之内,现在还都不知道,我要明天早上起来的时候才能确定。

  要知道,阿兰已经连续5场比赛破门了。

  当然,最让人气愤的是在一次后场倒脚中,王燊超停球竟然停出了几米外!整个上半场45分钟时间,王燊超多次停球出现失误,让球迷目瞪口呆,这究竟是基本功的缺失,还是压根心思就不在比赛中?作为上港的后防核心,这样的表现,太不应该了。从丢球的方式来看,第一个球是国足立足未稳,被贝尔的个人能力打穿。

  在场边,蔚山现代主帅金度勋暴怒,他完全无法相信刚刚发生的一切,如此好机会,丰田阳平都没有打进。

  而本赛季已经进行的3轮亚冠小组赛中,几支参赛的中超球队都遭遇了不同程度的误判。而在目前罗马阵中,真正在可售名单之中并且值得出售的就是他们的主力后腰纳英戈兰了。

  对于本队球员的状态,周挺认为还没发挥出来,去年大家也没想到大连会以第1名的成绩冲超,只是感觉我们能冲,包括我们心里也没底。

  我的异常网虽然主罚点球含金量不算太高,但考验球员的大心脏和是否有承担责任,莫雷诺履行了队长职责。

  上赛季,上港虽然没有拿到一个冠军,但是表现可圈可点,尤其是亚冠四分之一决赛,上港遭遇恒大,最终淘汰了对手晋级四强。很显然,里皮不满部分球员的发挥,有些球员甚至会退出里皮的国家队,但为何会出现这样的情况呢?很显然,有人没有国家荣誉感,在中超、亚冠的密集的比赛节奏下,中国杯反而成了某些人的负担。

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  《拉美莫尔的露琪亚》揭幕国家大剧院歌剧节·2017

 
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《拉美莫尔的露琪亚》揭幕国家大剧院歌剧节·2017

来源:金羊网-新快报 作者:何姗 黄婷 发表时间:2018-05-21 07:45
我的异常网 (篱笆)

■东皋大道皋园4号,是广州市历史建筑,已空置多年,失修、破败,无法找到业主。

呼吁建立民间投资人与历史建筑业主的对接机制

一边是1400万元的投资,欲修缮、活化利用28套历史建筑;另一边是这些历史建筑多空置、破败,亟须修缮,但是,投资商却无法找到这些历史建筑的业主,商谈租约与改造。

这家投资开发商是广州第一家专门活化利用历史建筑的公司,像这家公司一样,不少热衷于历史建筑活化利用的民间投资人也苦于无法找到业主谈合作,他们呼吁公开历史建筑档案信息,由政府部门牵头建立历史建筑业主(保护责任人)与民间资本对接的机制,扶持社会力量参与历史建筑活化利用。

■策划统筹:何姗 ■采写:新快报记者 何姗 黄婷 摄影 何姗

专门活化利用历史建筑公司欲活化东皋大道历史风貌区

在广州大批历史建筑缺乏修缮资金、日渐衰败的当下,两位热爱老房子的建筑师谢夏祥、李永泉联合创办了匠意营缮工程设计有限公司,致力于规模化地活化、开发、运营历史建筑,打造具地域特色的文旅复合空间品牌。目前已改造、活化广州市历史建筑泰康路84号民国时期中国国民党澳大利亚广州支部等5个老房子为民宿、会议、party等场所。(详见新快报2018-05-21《广州出现专门活化利用历史建筑的公司,众筹修缮变会所咖啡厅工作室》)。

新快报报道后,越秀区委书记批示,区文广、国规、房管部门上门考察并委托其进行历史建筑的活化利用。也被市国规委作为社会力量参与历史建筑活化利用的广州经验,在2017年中国城科会名城委华南片区联席会暨名城广州论坛上介绍。

越秀区政府相关部门负责人希望这家公司能进行成片历史街区的活化改造。两位合伙人也认为成片活化影响力更大,也有利于集中经营。经过评估,初步选择了东皋大道历史风貌区的一批历史建筑。

计划活化历史建筑为民宿、文创生活馆、书店、咖啡馆

东皋大道地区因明代广州四大名园之一的“东皋别业”而得名,2014年11月被列入广州历史风貌区。在不到300米长的东皋大道上,林立着4种不同风格的建筑,有岭南传统竹筒楼、农协会旧址、民国时期的小洋楼、现代军警民共建大楼。共有89套不可移动文化遗产,其中有越南青年革命同志会旧址、皋园等11套文物建筑,68套(19栋)历史建筑。

这些房子约半数已破败损坏,约15套空置荒废。

李永泉分析认为,东皋大道历史风貌区毗邻广州老城区最重要的商业线中山路,东临烈士陵园,西临东濠涌绿化景观带,与两个历史文化街区新河浦和北京路相连,将越秀区重要的景观及旅游资源连成片。

公司初步选出了28套老房子,其中3套是不可移动文物,21套是历史建筑或传统风貌建筑线索,计划恢复其外立面的原貌,保持建筑原空间结构,尽量恢复建筑盛期的空间功能,增加适应当代生活的基本设施,让历史建筑融入当代生活。修缮后的房子,首层及其他功能空间招纳文创生活馆、咖啡馆、24小时书店、文化艺术馆、素食餐厅等创新型岭南特色商业,适合居住的2、3层空间以民宿为主。

据李永泉介绍,将配合政府做好街道的整饰,以点带面带动整个历史风貌区的保护与活化,做成越秀区历史保护、全域旅游的范本,开创一种新模式。

东皋大道礼兴街历史建筑的业主徐小姐得知这家公司的计划后也很有兴趣,她说:“几年前我开始有保护历史建筑的意识,觉得这是一块宝。但我们这个片区,很多老房子都在荒废,没人投入去修。”她原来也想把自家的房子改造成民宿,但觉得只做一栋无法形成一片旅游区,她期望:“如果和这家公司一起合作,整片来做,会形成一个好的氛围。”

28套房子有21套查不到产权人信息或无联系方式

但是,如何找到这些老房子的业主谈合作,却遇到了很大的困难。

根据《广州市历史文化名城保护条例》实施工作方案,对已公布的历史建筑确定保护责任人,并予以书面告知。并在区房屋行政管理部门、区城乡规划行政主管部门、区城市管理综合执法部门和街道办备案。

在新快报记者的协助下,这家公司向东皋大道所属的大塘街道办寻求帮助与支持,新快报记者在大塘街街道办城管科查看历史建筑保护责任人名单时发现,除1套由房管局代管、1套军产、1套单位公房外,9套房子无产权人信息;而3套传统风貌建筑线索及4套非保护建筑无产权人信息备案。

仅5套历史建筑属私人房产,有产权人姓名,但无联系方式。

热衷于活化利用历史建筑的民间投资者如何找到历史建筑包括非保护建筑产权人信息?

根据《广州市历史文化名城保护条例》第十九条:市城乡规划行政主管部门应当建立列入保护名录的保护对象档案。保护档案应当包括下列资料:使用现状和权属变化情况;任何单位和个人都有权依法查询保护档案所记载的相关信息。而对于非历史建筑的产权人信息,据了解,目前广州市房地产登记交易中心、市房地产档案馆有这些信息登记。

建议

建立历史建筑业主与投资人交流平台

近年来,修缮改造历史建筑成为画廊、咖啡馆、餐厅、工作室、会所、民宿渐受民间资本热捧,(详见新快报2018-05-21《百年老房子成富人文化人新宠》、2018-05-21、7日《广州骑楼活化:网红民宿、文创店空降变传统商业、生活空间为体验空间》、《骑楼活化成投资渠道:投入小回本快小而精,望整栋改造做复合空间小规模渐进更新》)。

但据新快报记者调查,不少投资人都苦于无法找到历史建筑房源,或无法找到业主商谈合作。

而另一方面,负责广州市历史建筑名录推荐工作的华南理工大学张智敏博士介绍:广州市历史建筑及传统风貌建筑的现状产权人超过70%为私人,大部分的业主无力承担历史建筑修缮和维护的成本,以至于大部分的历史建筑只能维持逐渐“衰老”的现状,也不能由政府全部埋单,这是广州历史建筑面临的一个困局。

今年广州被列入住建部第一批历史建筑保护利用试点城市,根据住建部通知:“拓宽资金渠道,保持资金良性循环。破解政府单一投入的资金模式,鼓励多元投资主体、社会力量和居民参与历史建筑保护投入和经营,形成风险共担、利益共享的投资机制。”

“试点城市应围绕破解历史建筑保护与利用脱节、利用方式简单、资金来源单一等难题,创新政策机制,探索新时期全面发挥历史建筑价值的办法和保障措施。”

根据《广州市历史建筑保护利用试点工作方案》:鼓励引入社会力量,引导各类市场主体积极参与利用历史建筑发展商旅文融合项目。

另一方面,根据《广州市历史文化名城保护条例》实施工作方案,“建立历史建筑结构安全年度核查制度,在听取历史建筑保护责任人意见后制定历史建筑的年度修缮计划并组织实施”;“根据历史建筑年度修缮计划通知历史建筑保护责任人对历史建筑进行修缮”。“对……历史建筑……修缮进行监督管理”。这一工作由市住建委负责。

那么,能否建立一个对接投资人与历史建筑产权人信息的机制或平台,整合各种资源,既能引入社会力量参与历史建筑活化利用,解决业主无力修缮的困难,也能促进政府相关工作的落实?

北京市盈科(广州)律师事务所周玉忠律师建议:政府可以建立一个历史建筑业主与投资商的交流平台,适时公布哪些需要抢救、维修或有条件经营的历史建筑明细。在保护历史建筑的前提下,尽量让市场机制最广泛地参与到历史建筑保护及开发中来。平台可以征询双方意见,交换联系方式,或由其直接在网上沟通。这样一来减轻了社会和业主保护历史建筑的成本,实现历史建筑保护和经济效益提升双平衡的目的。

为了解决上述痛点,匠意营缮工程设计有限公司和很多有志于历史建筑活化的人士共同倡议成立历史建筑活化促进中心,希望通过各种渠道链接到公有及私有产权房源,建立产权人与活化组织或个人的对接通道。倡议政府建立民间投资人与历史建筑业主的对接机制。

市住建委

将研究采纳公众意见 今年将确定并公布历史建筑保护责任人名单

据市住建委相关负责人介绍:2018年着手开展广州市历史建筑修缮监督管理和广州市历史建筑造价指标两项研究工作,争取在历史建筑修缮监督管理、历史建筑年度修缮计划研究和修缮工程造价方面取得一定的成果。市房屋安全鉴定管理所正抓紧制定《广州市历史建筑结构安全年度核查制度》,在制定规章制度和开展修缮工程试点过程中,欢迎有关单位、专家、新闻媒体、热心市民提出宝贵意见和建议,市住房城乡建设委将认真研究、积极采纳。

而规划部门相关负责人表示:广州希望借这次列入住建部历史建筑保护利用试点做一些探索与尝试,理顺一些问题,解决一些障碍。

根据《广州市历史建筑保护利用试点工作方案》:今年将公布已认定的广州市历史建筑保护责任人。全面完成三批566处历史建筑基本信息的建档工作。

编辑:宝厷
数字报

欲投1400万元活化利用28套历史建筑 无奈找不到业主

金羊网-新快报2018-05-21 07:45:08

■东皋大道皋园4号,是广州市历史建筑,已空置多年,失修、破败,无法找到业主。

呼吁建立民间投资人与历史建筑业主的对接机制

一边是1400万元的投资,欲修缮、活化利用28套历史建筑;另一边是这些历史建筑多空置、破败,亟须修缮,但是,投资商却无法找到这些历史建筑的业主,商谈租约与改造。

这家投资开发商是广州第一家专门活化利用历史建筑的公司,像这家公司一样,不少热衷于历史建筑活化利用的民间投资人也苦于无法找到业主谈合作,他们呼吁公开历史建筑档案信息,由政府部门牵头建立历史建筑业主(保护责任人)与民间资本对接的机制,扶持社会力量参与历史建筑活化利用。

■策划统筹:何姗 ■采写:新快报记者 何姗 黄婷 摄影 何姗

专门活化利用历史建筑公司欲活化东皋大道历史风貌区

在广州大批历史建筑缺乏修缮资金、日渐衰败的当下,两位热爱老房子的建筑师谢夏祥、李永泉联合创办了匠意营缮工程设计有限公司,致力于规模化地活化、开发、运营历史建筑,打造具地域特色的文旅复合空间品牌。目前已改造、活化广州市历史建筑泰康路84号民国时期中国国民党澳大利亚广州支部等5个老房子为民宿、会议、party等场所。(详见新快报2018-05-21《广州出现专门活化利用历史建筑的公司,众筹修缮变会所咖啡厅工作室》)。

新快报报道后,越秀区委书记批示,区文广、国规、房管部门上门考察并委托其进行历史建筑的活化利用。也被市国规委作为社会力量参与历史建筑活化利用的广州经验,在2017年中国城科会名城委华南片区联席会暨名城广州论坛上介绍。

越秀区政府相关部门负责人希望这家公司能进行成片历史街区的活化改造。两位合伙人也认为成片活化影响力更大,也有利于集中经营。经过评估,初步选择了东皋大道历史风貌区的一批历史建筑。

计划活化历史建筑为民宿、文创生活馆、书店、咖啡馆

东皋大道地区因明代广州四大名园之一的“东皋别业”而得名,2014年11月被列入广州历史风貌区。在不到300米长的东皋大道上,林立着4种不同风格的建筑,有岭南传统竹筒楼、农协会旧址、民国时期的小洋楼、现代军警民共建大楼。共有89套不可移动文化遗产,其中有越南青年革命同志会旧址、皋园等11套文物建筑,68套(19栋)历史建筑。

这些房子约半数已破败损坏,约15套空置荒废。

李永泉分析认为,东皋大道历史风貌区毗邻广州老城区最重要的商业线中山路,东临烈士陵园,西临东濠涌绿化景观带,与两个历史文化街区新河浦和北京路相连,将越秀区重要的景观及旅游资源连成片。

公司初步选出了28套老房子,其中3套是不可移动文物,21套是历史建筑或传统风貌建筑线索,计划恢复其外立面的原貌,保持建筑原空间结构,尽量恢复建筑盛期的空间功能,增加适应当代生活的基本设施,让历史建筑融入当代生活。修缮后的房子,首层及其他功能空间招纳文创生活馆、咖啡馆、24小时书店、文化艺术馆、素食餐厅等创新型岭南特色商业,适合居住的2、3层空间以民宿为主。

据李永泉介绍,将配合政府做好街道的整饰,以点带面带动整个历史风貌区的保护与活化,做成越秀区历史保护、全域旅游的范本,开创一种新模式。

东皋大道礼兴街历史建筑的业主徐小姐得知这家公司的计划后也很有兴趣,她说:“几年前我开始有保护历史建筑的意识,觉得这是一块宝。但我们这个片区,很多老房子都在荒废,没人投入去修。”她原来也想把自家的房子改造成民宿,但觉得只做一栋无法形成一片旅游区,她期望:“如果和这家公司一起合作,整片来做,会形成一个好的氛围。”

28套房子有21套查不到产权人信息或无联系方式

但是,如何找到这些老房子的业主谈合作,却遇到了很大的困难。

根据《广州市历史文化名城保护条例》实施工作方案,对已公布的历史建筑确定保护责任人,并予以书面告知。并在区房屋行政管理部门、区城乡规划行政主管部门、区城市管理综合执法部门和街道办备案。

在新快报记者的协助下,这家公司向东皋大道所属的大塘街道办寻求帮助与支持,新快报记者在大塘街街道办城管科查看历史建筑保护责任人名单时发现,除1套由房管局代管、1套军产、1套单位公房外,9套房子无产权人信息;而3套传统风貌建筑线索及4套非保护建筑无产权人信息备案。

仅5套历史建筑属私人房产,有产权人姓名,但无联系方式。

热衷于活化利用历史建筑的民间投资者如何找到历史建筑包括非保护建筑产权人信息?

根据《广州市历史文化名城保护条例》第十九条:市城乡规划行政主管部门应当建立列入保护名录的保护对象档案。保护档案应当包括下列资料:使用现状和权属变化情况;任何单位和个人都有权依法查询保护档案所记载的相关信息。而对于非历史建筑的产权人信息,据了解,目前广州市房地产登记交易中心、市房地产档案馆有这些信息登记。

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建立历史建筑业主与投资人交流平台

近年来,修缮改造历史建筑成为画廊、咖啡馆、餐厅、工作室、会所、民宿渐受民间资本热捧,(详见新快报2018-05-21《百年老房子成富人文化人新宠》、2018-05-21、7日《广州骑楼活化:网红民宿、文创店空降变传统商业、生活空间为体验空间》、《骑楼活化成投资渠道:投入小回本快小而精,望整栋改造做复合空间小规模渐进更新》)。

但据新快报记者调查,不少投资人都苦于无法找到历史建筑房源,或无法找到业主商谈合作。

而另一方面,负责广州市历史建筑名录推荐工作的华南理工大学张智敏博士介绍:广州市历史建筑及传统风貌建筑的现状产权人超过70%为私人,大部分的业主无力承担历史建筑修缮和维护的成本,以至于大部分的历史建筑只能维持逐渐“衰老”的现状,也不能由政府全部埋单,这是广州历史建筑面临的一个困局。

今年广州被列入住建部第一批历史建筑保护利用试点城市,根据住建部通知:“拓宽资金渠道,保持资金良性循环。破解政府单一投入的资金模式,鼓励多元投资主体、社会力量和居民参与历史建筑保护投入和经营,形成风险共担、利益共享的投资机制。”

“试点城市应围绕破解历史建筑保护与利用脱节、利用方式简单、资金来源单一等难题,创新政策机制,探索新时期全面发挥历史建筑价值的办法和保障措施。”

根据《广州市历史建筑保护利用试点工作方案》:鼓励引入社会力量,引导各类市场主体积极参与利用历史建筑发展商旅文融合项目。

另一方面,根据《广州市历史文化名城保护条例》实施工作方案,“建立历史建筑结构安全年度核查制度,在听取历史建筑保护责任人意见后制定历史建筑的年度修缮计划并组织实施”;“根据历史建筑年度修缮计划通知历史建筑保护责任人对历史建筑进行修缮”。“对……历史建筑……修缮进行监督管理”。这一工作由市住建委负责。

那么,能否建立一个对接投资人与历史建筑产权人信息的机制或平台,整合各种资源,既能引入社会力量参与历史建筑活化利用,解决业主无力修缮的困难,也能促进政府相关工作的落实?

北京市盈科(广州)律师事务所周玉忠律师建议:政府可以建立一个历史建筑业主与投资商的交流平台,适时公布哪些需要抢救、维修或有条件经营的历史建筑明细。在保护历史建筑的前提下,尽量让市场机制最广泛地参与到历史建筑保护及开发中来。平台可以征询双方意见,交换联系方式,或由其直接在网上沟通。这样一来减轻了社会和业主保护历史建筑的成本,实现历史建筑保护和经济效益提升双平衡的目的。

为了解决上述痛点,匠意营缮工程设计有限公司和很多有志于历史建筑活化的人士共同倡议成立历史建筑活化促进中心,希望通过各种渠道链接到公有及私有产权房源,建立产权人与活化组织或个人的对接通道。倡议政府建立民间投资人与历史建筑业主的对接机制。

市住建委

将研究采纳公众意见 今年将确定并公布历史建筑保护责任人名单

据市住建委相关负责人介绍:2018年着手开展广州市历史建筑修缮监督管理和广州市历史建筑造价指标两项研究工作,争取在历史建筑修缮监督管理、历史建筑年度修缮计划研究和修缮工程造价方面取得一定的成果。市房屋安全鉴定管理所正抓紧制定《广州市历史建筑结构安全年度核查制度》,在制定规章制度和开展修缮工程试点过程中,欢迎有关单位、专家、新闻媒体、热心市民提出宝贵意见和建议,市住房城乡建设委将认真研究、积极采纳。

而规划部门相关负责人表示:广州希望借这次列入住建部历史建筑保护利用试点做一些探索与尝试,理顺一些问题,解决一些障碍。

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